爱悠智能公寓解决方案

PART- 1青年与城市

    城市&梦想

现实：租生活

传统租生活分为小区房与城中村，前者品质得不到保证，且价格不低，后者品质低下。

租客的痛点：

 ● 小区业主房：稳定性差，孤独感

 ● 城中村：除了价格，其他需求都难以保障

 ● 租赁公司：中介费昂贵，易受骗

 ● 公租房：申请困难

租房的漂泊感：

“……其实租房给我最大的感触就是没有归属感，在这个城市，我们还是异乡客，孤零零的，来去无牵挂，我渴望有自己的房子自己的家，不用被房东赶来赶去，可以随心情装饰自己的房子，可以在自己的房子里宴请朋友，可以带父母来北京逛逛……”

“……能长租的房子不好找，搬家是比较麻烦的。遇上房东要把房子出手，马上就要搬家，赶来赶去，搬三次家犹如着一次火……”

来自“知乎”的热门问题《如果在北京一辈子租房，会比买房差在哪里？》

每年7,000,000大学毕业生留在城市

全中国有100,000,000人在城市中漂泊

住宿市场公寓品类爆发

租房市场需求巨大

中国城镇化率年增长率约为1%，即每年有1000万人进入城市，其中约20%进入一线城市

重点一二线城市受地价持续走高影响，房价高企，人均收入增幅相对缓慢，“剪刀叉”现象日趋明显房价收入比突破15，购房溢出人群租房需求旺盛

中长期租赁品牌商出现

中长租公寓市场空间巨大，市场需求旺盛且呈指数增长，一二线城市规模占比超过90%，以青年为主的城市新进入者成为主要消费群

自如、魔方等品牌公寓服务商大量出现，为城市新进入者提供超过三个月的中长期公寓租赁及服务，以统一管理并提供适度服务的租赁性公寓产品为主

品牌公寓分为集中式公寓和分散式公寓，主要客户群体为20-35岁青年阶层占比89%

共享经济催熟短租公寓

以Airbnb为代表的共享经济模式在住宿市场的成功引起国内众多效仿者

短租公寓开始蚕食快捷酒店市场

    PART-2 公寓轻智能理念

公寓轻智能

在万物互联与互联网+深入人心的背景下，爱悠作为智慧生活服务商，深耕智能家居领域，致力于为消费者提供以人为本的智慧生活体验。

但是鉴于目前各类智能家居单品价格较高，公寓品类消费者难以负担，基于以上的分析与思考，爱悠在业内率先提出“公寓轻智能”的建设理念，完美平衡租赁价格与年轻住客对居住品质的要求，并为公寓提供者打造品牌做背书。

轻智能公寓价值

提升项目附加值，在竞争中脱颖而出

为租客带来优质的轻智能生活方式体验

打造“互联网+社区”与O2O服务平台

提前教育智能家居市场潜在消费族群

    PART-3 爱悠公寓轻智能方案

● 智能开门

● 智能云眼

● 智能窗帘

● 智能照明

爱悠公寓轻智能场景

● 开启房门，智能云锁联动房间内照明灯亮起，家电开启；

● 智能控制面板可对室内的照明进行场景控制，比如：明亮、温馨、就寝、离开、免打扰、清扫、退房等多种模式；

● 智能电动窗帘的控制；

● 多媒体设备与客房电气设备的结合；

● 服务呼叫，客房服务快速、准确；

● 空调、地加热和风机盘管集中控制；

● 可与公寓管理系统联网，了解室内的状态，红外探测，无人自动关闭用电设备。

智能开门

智能云锁功能：

● 支持指纹、密码开锁、远程开门、钥匙开门四种方式；

● 支持“门未锁好”“电量不足”“暴力破解”“恶意破解”等报警。

与爱悠智慧网关配合实现：

● 门锁报警，报警信息发送到用户手机；

● 远程短信、网络查看当前锁的状态；

● 打开主动汇报功能，通过指纹或密码的方式开门回家，发送短信提醒；

● 智能控制联动：结合不同时间段，以及门窗磁传感器，支持设置开锁后联动控制灯光、家电等各种设备。

智能云锁

外壳一体压铸成型，抗超强冲击力 采用锌合金一体压铸，耐腐蚀、超强抗冲击力、破坏力		银行级安全活体指纹采集器 世界领先生物（指纹）识别，0.5秒点触开启时间，多家品牌银行可靠性验证
领先的新型超B级插芯电子锁体 超B级全铜锁芯达到公安部超高级别安全检测标准		读取与控制电路分体式设计 两块主板，双系统，绝对的规范，真正的安全
锁舌采用进口纯304不锈钢整体精铸 熔点高防火性能好，永不氧化、腐蚀，高达200万次的操作寿命		防尘防水 IP55防护等级，全天侯全方位防水防尘
面板防拆报报警，锁舌位置报警 特殊的锁体防拆设计，防止非正常拆卸		OLED大屏显示 手机式操作界面，操作简单方便，功能强大

智能云眼

当设备开启离家模式时，门磁如感应到门窗被意外开启，或人体红外感应到有人经过，智能云眼会远程推送报警信息至用户手机端，同时智能云眼能联动追送室内状态，将抓拍图像推送给用户。

视频安防联动

爱悠智能家居视频安防联动套装能实现360度无死角的家居安防监控，包括安防感知、安防追踪、远程报警、远程可视对讲等。

智能窗帘

● 智能场景联动：可与光照亮度、门窗磁、人体移动传感器联动，根据家庭环境状态智能开关窗帘

● 远程智能控制和状态查看

● 每周、每日定时开关功能

智能照明

l  让照明也有智慧

智能照明控制系统可以按照您所设定的预置状态和时间自动运转，并在各种工作状态间自动转换。同时，可以依据自然光源的强弱，自动调节灯具亮度，并且使部分公共区域根据顾客的流量调节亮度。

l  让建筑成为艺术

智能照明控制系统所成就的不仅是先进的管理控制和节能手段，更是使公寓建筑从内到外都成为灯光艺术的载体，给顾客带来视觉上的艺术享受，将酒店打造成为现代都市中夺目的光影神话。

l  让管理减负增效

智能照明控制系统，将普通的人为开关方式转换成智能化管理模式，不仅使公寓管理者能将先进的管理意识运用于照明控制系统中，同时也大大降低了酒店的运行维护费用，带来极大的投资回报。

智能单火开关

● 智能单火开关是智能灯光系统的主要组成部分，只需替换家中原有的灯光开关，或安装单火开关模块，灯光瞬间变智能，支持手机远程控制，同时可以与传感器智能联动；

● 智能场景联动：可与门磁、人体红外等传感器联动，实现人来灯开，无人灯关的智能化体验；

● z-wave单火线开关面板，解决低功率下灯光闪烁的行业难题；

● 支持双控的z-wave单火线开关模块，首创智能开关的双控功能；

● 直接替换原有开关，零改造、免施工；

● 安全的弱电触摸控制，支持湿手操作，兼具遥控和手动控制；

● 远程智能控制和状态查询；

● 每周、每日灯光定时开关功能。

  活跃社区|微信轻社区定制

  塑造品牌|公寓社区APP定制开发

1.      定制APP可上传应用市场，供用户下载，提高品牌传播力

2.      根据用户需求定制不同功能，可实现交租、开锁、找房等

3.      配合门锁，向租客出售电子钥匙，打造生活圈

4.    挖掘APP广告价值，持续获得盈利