今年一线城市的房价持续上涨，我觉得深层次的问题是我们城市体系的规模不合适，现在大量的人都涌向特大城市，而中型城市、三四线城市和小城镇的人口净流出，那么这个现象背后有深层次的原因。优质的教育资源、医疗资源以及经济资源都集中在特大城市，相对的就业机会就比较多，那么这样一种资源配置必然导致城镇化的失衡，然后后导致北上广深这些地方的房价高涨。货币基金组织（IMF）发布的全球房价观察报告指出，2016年上半年全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居。深圳在经济发展方面具有*大的优势，创新的环境和生态在是的，但是很遗憾的是它的空间有限，不到2000平方公里的土地上有近2000万的人口，空间有限导致它的房价一路飙升，所以这些因素都不利于深圳的创新发展，那么要解决这个问题*重要的就是城镇化改革。

楼市冷热不均，调控宜升级到“一城一策”

去年是股市的非理性繁荣，经历了大起大落的阶段，那么今年面临的挑战是楼市的非理性繁荣。股市疯涨以后会大幅度地跌落，但是楼市，或者是一线城市的房价上升后就很难下来，所以股市和楼市是不一样的。目前很大的问题就是一线城市有巨大的外部需求，的人到这些地方来，这种供求关系会影响它的价格。所以一个很重要的问题就是要在三四线城市均衡配置优质公共资源，比如北京，就要调整与缩减非首都核心功能，把很多资源缩减到北京以外的地方去，通过功能缩减，才能实现人口的缩减，进而解决特大城市的人口严重紧张所导致的房价高涨、交通拥堵、环境污染这样一系列的难题。

目前房地产冰火两重天，一线城市和二线城市的房价太高，同时三四线城市又存在着高库存，所以它仍处于一种疯狂的状态。未来在房地产调控上，因地施策，“一城一策”或将成为主要方式，不同的城市应该采取不同的调控策略。在这个过程中，通过城市群的构建，把高度集中的核心城市的资源向外分配，实现资源的均衡配置，然后通过大中小城市规模结构的合理化来解决大城市过高的房价。